Оценка недвижимости для опеки от компании Аркадия

Доказать соблюдение имущественных интересов недееспособных и не полностью дееспособных граждан можно с помощью оценки недвижимости. Заказчиком услуг выступает законный представитель. Можно сделать оценку квартиры по собственной инициативе или же по требованию органов опеки и попечительства, если последние усомнятся в соблюдении прав ребенка. Поскольку сотрудники органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, обращаться необходимо к независимым оценщикам или в оценочную организацию, специалисты которой являются членами СРО.

Оценка может потребоваться не только для жилой (оценка квартиры для опеки, комнаты или дома), но и для нежилой недвижимости. При совершении сделок в интересах недееспособных лиц необходимо документальное подтверждение стоимости любого объекта – например, земельного участка или гаража. Стоимость услуг зависит от сложности объекта оценки.

Зачем нужен отчет об оценке?

Получить согласие органов опеки и попечительства бывает необходимо не только для совершения сделок по отчуждению имущества, но и в некоторых других случаях, если действия законного представителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости недвижимости, принадлежащей ребенку, или ухудшение условий его проживания. Это касается, например, сделок по сдаче имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог (ч.1. ст. 21 ФЗ №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Для сделок по купле-продаже оценка для органов опеки и попечительства потребуется как для продаваемой квартиры, так и для приобретаемой. В случае, если сделка неравноценна, разницу в стоимости необходимо положить на сберегательный счет ребенка – собственника недвижимости. Только тогда будут соблюдены его интересы. Без разрешения органов опеки и попечительства сделка может быть признана судом недействительной. Отчет об оценке для органов опеки является официальным документом, подтверждающим стоимость объекта. Что такое оценка ущерба после залива квартиры читайте на сайте bk-arkadia.ru Контакты: +7 495 54 54 857.

Оценка стоимости квартиры, в которой есть детская доля

Как было сказано выше, при продаже жилья необходимо получить разрешение органов опеки. Но бывают случаи, когда в выдаче документа уполномоченные лица отказывают. В некоторых случаях основания для запрета сделки суды считают обоснованными, в других распоряжение органов опеки и попечительства может быть признано судом незаконным. Чтобы избежать судебных тяжб и получить предварительное разрешение органов опеки на отчуждение имущества, стоит приложить к заявлению и прочим документам отчет. Оценка стоимости квартиры для получения согласия от органов опеки поможет доказать, что интересы детей соблюдены. В случае совместного владения недвижимостью потребуется оценка доли. Вместо документов на новую жилплощадь можно указать реквизиты счета, открытого на имя ребенка, или подтвердить намерение открыть счет и внести на него детские деньги.

Для отказа в выдаче разрешения у органов опеки должна быть веская причина. Поэтому, если оценка подтвердит, что стоимость детской доли и метраж квартиры не уменьшаются, оснований для запрета сделки быть не должно.